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      【探地】旺莊板塊地價有望突破1W+,新吳區多板塊房價發力

      2019-09-18 17:22:17 信息來源:無錫房地產市場網
      WXHOUSE報道:
       
          9月4日, 中梁地產以8264元/㎡的樓面價競得新吳區旺莊路凱宜醫院西地塊;9月6日,泰山路北地塊掛牌,起始樓面價9421元/㎡。繼江溪、梅村、碩放、鴻山等板塊之后,新吳區旺莊板塊宅地陸續“上架”。沉寂多年的旺莊房價有望迎來新突破。
       
       
      劃重點
       
          建筑限高:高層≤80米,住宅建筑需≥6層,滿足機場凈空要求
       
          沿泰山路綠地由土地受讓單位無償建設
       
          社區服務中心、物業管理用房、公廁等配套設施必須滿足規劃設計條件的要求。
       
       
      地塊信息
       
          泰山路北地塊位于新吳區錫興路與泰山路交叉口東北側(泰山實驗小學西側),土地面積72873.3㎡,土地用途為純居住用地,地塊的起始樓面價為9421元/㎡。目前整塊地為凈地可隨時進行開發,根據地塊規劃指標,容積率≤2.0—2.2,后期很有可能規劃成小高層+高層改善型產品。
       
      地塊實景圖
       
      周邊配套
       
          交通配套:地塊周邊環繞泰伯大道、錫興路、泰山路、錫士路、旺莊路等主干道,交通路網發達。近距離的公共交通配套方面尚待完善,泰山路及錫興路距離地塊步行5分鐘距離內未見公交線路。不過地塊北側為規劃地鐵5號線,日后公共出行便利性可期。
       
      地塊周邊交通路網
       
          商業配套:地塊近距離范圍內以周邊社區的沿街商業為主,車程約5分鐘距離內分布有新之城商業廣場、旺莊路商業、美新廣場等。
       
      新吳區美新廣場
       
          教育配套:無錫市第三高級中學與地塊僅隔著錫興路。此外,周邊的教育資源還有泰山路小學(無錫連元街合作辦學)、金橋實驗學校、無錫外國語學校新區分校、無錫新吳區國際學校、無錫伊頓國際學校等。地塊自身將規劃一所12班制幼兒園。
       
      無錫市第三高級中學
       
      地產開發價值
       
          地塊位于新吳區旺莊路板塊,緊鄰發展醇熟的長江路商圈。地塊緊鄰中韓科技產業園、IC產業園,與SK海力士半導體(中國)有限公司相距僅1.5公里,扎實的產業基礎和完善的產業服務集聚大量優質企業與尖端人才,人才聚集高地也初步形成,改善型需求保持強勁。
       
      第一國際
       
      融僑觀邸
       
      富力桃園
       
          但是,目前板塊內的在售商品房項目幾乎斷供。距離地塊3公里范圍內以二手房為主,匯集富力桃園、瑞城國際、恒盛第一國際、東鼎世紀等眾多大型住宅社區,形成了濃郁的居住氛圍,目前整體均價約17000元/㎡。板塊內的地產開發急需注入“新鮮血液”,凱宜醫院西地塊的成交使得板塊價值被重估。相信此次泰山路北地塊的掛牌也將贏得房企競爭,為板塊打造高端改善型項目帶來機遇。
      (責任編輯:李飛飛)
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