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      【探地】時隔2年半,東北塘再掛涉宅地塊,裕巷新村東地塊起始樓面價“7”字頭

      2019-09-20 16:32:39 信息來源:無錫房地產市場網

      WXHOUSE報道:

        9月10日,無錫市自然資源和規劃局網站掛出一宗涉宅地塊,位于錫山區東北塘街道,這不僅是今年東北塘片區掛出的首幅涉宅地塊,也是繼2017年3月恒大觀瀾府地塊后,東北塘板塊掛出的首宗涉宅地塊,地塊面積超10萬平米,起始樓面價7055元/㎡,將于10月11日9:30開拍。

        劃重點:

        1、 住宅層數≥6層,建筑高度≤54M

        2、 文化活動用房建筑面積不小于920㎡,室外文體活動場地不小于920㎡;居家養老服務用房一處

        地塊基本信息:XDG-2019-20號地塊,位于錫山區東北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北,土地面積101665㎡,土地用途為居住用地,容積率≤1.8-2.0,土地出讓金起始價129100萬元,起始樓面價7055元/㎡。目前為凈地狀態。

      地塊航拍圖(來源:土拍網)

      地塊實景

        交通配套:東北塘街道東與錫山經濟開發區連接,南與東亭街道接壤,西與梁溪區相鄰,北與惠山區毗連,交通條件便利,區位優勢明顯。地塊周邊路網較為發達,錫沙公路、芙蓉三路、友誼北路等主干道環伺。

      周邊道路:芙蓉三路

        公共交通配套:地塊周邊現有公交線路有28路、80路、111路、668路、725路等,主要集中在錫沙公路、芙蓉三路段,除此之外,據了解,建設中的地鐵S1線二期站點東北塘站即在該地塊附近,未來區域交通配套將全面升級。

      周邊公交配套

        醫療配套:區域內主要依靠錫山區東北塘社區服務中心、梓旺康復醫院等醫療配套,駕車前往第五人民醫院約15分鐘可達。

      周邊醫療:梓旺康復醫院

        商業配套:地塊附近現有芙蓉鋼材市場與零星生活商業配套,但稍遠板塊內有的星葉生活廣場、皮革城等商業配套可滿足周邊居民的日常生活需求。

      近段商業配套

        教育、景觀、文化配套:無錫市東北塘中心幼兒園、天成幼兒園、東北塘實驗小學芙蓉分部、東北塘中學、江蘇省錫山中等專業學校等教育資源均在地塊周邊1公里范圍內。此外,地塊周邊景觀資源也是相當不錯,芙蓉山文化公園、芙蓉山雙剎賢寺等均為步行20分鐘可至范圍內。

      地塊東側無錫市東北塘實驗小學

      芙蓉山文化公園

      芙蓉山雙剎賢寺

        地產開發價值:

        東北塘作為無錫的北大門,是錫澄一體化戰略的核心板塊,同時也是錫山區“兩東”戰略布局中的重要一環。板塊緊鄰梁溪區崇安板塊,“非限購區域”也是東北塘的一大亮點。

        近年來,東北塘土拍中的表現也是不容小覷。2017年,位于東北塘芙蓉四路與東亭路交叉口西南側地塊XDG-2016-27號地塊經過64輪的激烈競價,被恒大以29.5億元、樓面價8113.9元/㎡競得,溢價達90.32 %,即為恒大·觀瀾府項目,這次土拍也讓開發商關注到了東北塘版塊的價值,目前該項目在售精裝高層與精裝洋房產品,高層均價16500-17000元/㎡;洋房均價22000元/㎡。

      恒大·觀瀾府項目現場

        除恒大•觀瀾府外,與地塊相鄰的恒泰·悅璟府近期也已經入市。恒泰·悅璟府為恒泰地產收購的原芙蓉山莊四期地塊,現入市產品為高層,均價12000-13000元/㎡,后期規劃有洋房產品。

      恒泰·悅璟府項目現場

        另外,板塊內還有融創玉蘭璟園,融科玖御半島,恒大御瀾灣,玫瑰香緹,恒達星湖灣等樓盤,品牌房企對東北塘的認可度在不斷攀升。根據地塊規劃指標,容積率≤1.8-2.0,后期很有可能規劃成小高層+高層改善型產品,有望持續提升東北塘人居水準。

       

      (責任編輯:陳柯)
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