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      上海樓市:“金九”發力成色足 或為今年巔峰

      2019-09-26 09:12:02 信息來源:新京報
        金秋9月,原本是地產行業的“秋收”季節,今年的9月卻充滿了不確定性。昨天,萬科集團董事會主席郁亮表示,這個“金九”有可能變成“銀九”,甚至是“銅九”、“鐵九”。
        然而,相比于其他城市的“黯淡”,上海樓市卻在步入“金九”后有了明顯起色。
       
        上海樓市成交發力,9月成交量增四成
        據上海中原地產數據顯示,2019年9月16日至9月22日,上海新建商品住宅成交面積20萬平方米,環比增加44.8%。同時,據上海鏈家市場研究部監控數據顯示,2019年9月16日至9月22日,上海全市共成交新建商品房1731套,環比增長45%,成交金額103億元,環比增長38%。
        從成交空間布局看,上海外環地區仍為成交主力,成交量排行前列的地區為楊行(寶山)、徐涇(青浦)和臨港新城(浦東)。尤其是臨港新城升級為中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區后,成交量明顯提升。
        成交量的走高源于市場上新增供應的增加。上海鏈家數據顯示,上海上周新增供應2548套,環比增長42%,新增供應均價50543元/平方米,環比下降2%。同時,從入市產品結構來看,從剛需到豪宅的產品種類較為齊全,單個項目的供應量多數在3萬平方米以上,投放的積極度在提升。
        上海中原地產資深分析師盧文曦認為:“從供應和銷售兩端來看,9月后半個月,上海樓市活躍度明顯增強,雖然不能和前兩年相比,但從全年來看是一個成交的高峰點。”
        “隨著9月下半個月的來臨,上海樓市成交似有發力跡象。主要體現在新增供應大幅增長,以及新房去化率表現良好。“上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為。
       
        9月成交均價小幅下探,10月后成交量或下行
        雖然供應量和銷售量雙雙上漲,但上海新房的均價水平反而出現小幅下跌。據上海鏈家數據,上海上周樓市成交均價52232元/平方米,環比下降2%,套均總價596萬元,環比下降5%。
        對于量增價跌的原因,盧文曦表示:“雖然中高端產品加快入市,銷售回增,但由于高端項目存在‘限簽’的原因,不會立即反應在成交均價上,并且由于網簽的控制,對于高端住宅的價格有‘稀釋’作用。”
        業內人士預測,9月或成今年上海樓市的“巔峰”。盧文曦認為,9月很可能是下半年上海樓市的高峰,進入10月后成交量可能會有所下行。楊雨蕾認為,上海“金九銀十”的成交量并不會出現小陽春時的大幅上漲,且在未來一段時間內都缺乏大漲的條件,成交量都會在底部區間徘徊。
        新京報記者 徐倩 編輯 王海亮 校對 吳興發
      (責任編輯:張一男)
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